｜スタッフブログ｜福岡、熊本の分譲マンション管理会社　新栄総合管理株式会社

マンション管理記事一覧

2013年8月 9日

管理組合規約について

　みなさん、こんにちは

　今年はまだ一度も花火大会に行っていないフロントの藤末です。

　ちなみに、今年はまだ一度も行っていないというより、去年も行ってませんが・・・

　突然ですが、今回は、管理組合の最高自治規範として重要な管理組合規約についてお話したいと思います。

　建物の区分所有等に関する法律（以下『区分所有法』）第３０条第１項に『建物又はその敷地若しくは付属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。』と規定されており、区分所有者以外の者の権利を害することはできませんが、その効力は中古マンションの購入者等にも及びます。

　管理組合規約には大きく分けて３つの事項で構成されています。

　①法律と異なる定めができない事項

　　　例　・規約の設定、変更又は廃止に関する集会決議要件（法３１条１項、法６８条１項）

　　　　　・建替え決議の要件（法６２条１項）

　②規約で別段の定めができる事項

　　　例　・集会召集通知の期間（法３５条１項）

　　　　　・決議事項の制限（法３７条２項）

　③規約で任意に規定できる事項

　　　例　・集会の成立要件

　　　　　・管理費等の額

　その他に、個別的な事項として使用細則を設定して駐車場の使用方法や多目的ホールの使用方法を定めている管理組合様が多いかと思います。

　多くの管理組合様が標準管理規約（国土交通省より管理規約を制定、変更する際の参考として作成されたもの）をベースに管理規約を作成されていると思いますが、平成１３年８月にマンションの管理の適正化の推進に関する法律、平成１４年１２月にマンションの建替えの円滑化に関する法律が施行されたほか、平成１５年６月には区分所有法の一部改正が施行され、改正標準管理規約が公表されており、直近では平成２３年にも改正が行われておりますので、数十年前の管理規約をお使いになられ、改正がお済でない管理組合様は改正されることをお勧めします。

　ちなみに、管理規約の改正には、『区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によってする。』（区分所有法３１条１項）と規定されており、多くの組合員に賛成して頂かなければ改正することはできません。

　いつもと違い今回は専門的な話題にしてみましたが、がｇｇが管理委託契約を締結頂いている管理組合様以外でも、管理規約等に関するお問合せがございましたら、弊社フロントスタッフまでお問合せ下さい。

カテゴリ：マンション管理

2013年5月23日

暑くなってきました！

皆さん、こんにちは

髙瀬です。

ご無沙汰しております。

現在、会社ではサンクスカード運動を行っております。

では、私の話題に切り替えさせていただきます。

最近は、日差しも強くなり、海が恋しい季節となってきました。

弊社が管理をさせていただいておりますシーサイドヴィラ

別荘地について久し振りにご紹介いたします。

現在、写真の灯台があるロータリーからプライベートビーチに向けて

ボート等が降ろせるよう、道路整備を計画中です。

道路が整備されますと、当別荘地でのレジャーが広がります。

当該別荘地の役員さんが別荘地のホームページを立ち上げております。

http://itosimasecondlife.web.fc2.com/

一度、覘いてみてはいかがですか。

ではまた、お会いしましょう。

カテゴリ：マンション管理

2012年12月25日

福岡東マンションギャラリーのご紹介

こんにちは　管理営業課の髙瀬です。

今回は、糟屋郡粕屋町に建設中のアンピール福岡東の

マンションギャラリーについてご紹介したいと思います。

弊社も当マンションギャラリーでマンション管理員を対象に

勉強会を開催致しました。

最近の新築マンションは、設備も充実しており、

見ているだけで楽しく、住んでみたくなります。

一度、足を運んでみてはいかがでしょうか。

現在、グループ会社の新栄住宅で定期的にイベントを開催中です。

直近は来年２月９日（土曜日）が予定されております。

詳細は新栄住宅のホームページに掲載しておりますので、

是非ご覧ください。www.empire-mansion.com

最後に、弊社で管理させていただいております糸島市二丈松末の

別荘地シーサイドヴィラの美しい海をご紹介します。

カテゴリ：マンション管理

2012年7月14日

記録的大雨と今後の対応について

おはようございます。熊本支店　西本です。

今回、久しぶりの更新となりました。

連日、九州各地において、記録的な大雨が続いております。

熊本市においても、市街中心部を流れる白川が一時大変危険な状態となり、

改めて、自然の脅威を実感したところです。

さて、これに伴い、今後、各担当物件において、管理組合様とお打合せの上、

防災マニュアルの作成に着手したいと考えております。

具体的には、水害・火災・地震等の有事の際の対応方法・避難場所の案内及び

各種情報の収集先案内等を簡易的にまとめた防災マニュアルを計画しております。

これらを基に、各ご家庭における防災意識の向上を図り、より一層の安全の確保に

努めたいと考えております。

それでは皆様、今後も、大雨情報に充分注意され、早め早めの予防策を講じられ、

安全確保に留意されてください。

本件についての進捗は改めて、本ブログにてご紹介をさせていただきます

カテゴリ：マンション管理

2012年6月17日

長期修繕計画について

おひさしぶりです。

最近虫歯で大泣きし、大嫌いな歯医者へ仕方なく通院している

”おやしらず”を抜いたフロント担当：辻です。

今回ブログは

”長期修繕計画の必要性”

”修繕項目と修繕周期例”

について少し書かせていただきます。

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●長期修繕計画の必要性

　マンションの修繕は、劣化現象を予定して修繕を行う事が望ましいとされています。劣化が顕在化してから行う事後保全的な修繕は、その修繕工事をおこなっても期待通りの結果がえられないことがあります。

　長期的な計画に基づいて修繕工事を行うことで、工事別の修繕時期、概算費用等を予定することができ、修繕費用の調達等の資金計画が容易に立案できます。そこで、マンションの大規模修繕においては長期修繕計画の作成が必要不可欠です。

●修繕項目と修繕周期例

　①建築・外観

部位・工事項目	修繕周期
屋根防水改修工事	露出１２年～、押さえ１８年～
外壁塗装工事	１２～１８年
バルコニー等防水改修工事	１２～１８年
シーリング改修工事	８～１６年
鉄部改修・塗装工事	４～７年
金物類改修工事	使用頻度・損耗による
アルミ部改修工事	２４～３６年
舗装改修工事	２４～３６年
外構工作物補修・取替工事	２４～３６年
屋外排水設備取替工事	２４～３６年