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スタッフブログ

マンション管理 記事一覧

2016年11月17日

管理員研修について

20歳になってから少しお酒を飲めるようになった娘と

晩酌することが楽しみな野﨑です。

今回は、年4回実施をしている管理員研修について報告します。

平成28年11月に実施した研修内容は、管理員業務を通じて、「居住者に喜んでもらったことと、困ったことについて」情報共有を図りました。

IMG_3161.JPG

グループで意見を取り交わしてから代表者から発表をしていただいた後、NPO福岡管理組合連合会よりアドバイスをしていただきました。

出席された管理員さんから掃除のことやあいさつ発表されたので私も本当に勉強になりました。

今年実施した管理員研修の主な内容

H28年3月

遺失物法及び個人情報
マンションいい話コンテスト
一括受電と電力自由化

H28年6月

総会のQ&A
ヒヤリ・ハット

H28年9月

救命入門コース
短時間で成人に対する胸骨圧迫とAEDの使用法が学べる応急手当の入門編(受講者に参加証交付)
上階からの漏水事故の初期対応

H28年11月

グループで管理員業務を通じて、居住者に喜んでもらったこと、困ったことについて
代表者発表及び福管連よりアドバイス


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2016年11月11日

マンションの駐輪場にあふれる自転車、理事会としてどう対応すればいい?

今日は、弊社が発行する『ハッピーアシスト通信』バックナンバーから、興味深い話題をピックアップしてご紹介します。

駅前などのマンションでは、住民以外がこっそり駐輪することもあり、放置自転車と合わせて駐輪場があふれ気味になりがちです。マンションの駐輪場なのに、住民が快適に利用できない。そんな時、マンションの理事会はどう対応すればいいでしょうか?自転車を処分しなければいけないけれど、勝手に人の自転車を処分して大丈夫?など、疑問や不安も多いと思います。

『ハッピーアシスト通信 vol.31』の「マンションライフQ&A はじめての理事編』では、こんな時にマンションの駐輪場にある放置自転車をどう処分すればいいか、放置自転車を発生させないためにはどう対応すればいいかをご紹介しています。

また巻頭では、福岡市消防局予防課の日隈氏に、乾燥する冬に心がけたい「自分でできる火事予防の心得」について語っていただきました。一年で一番家事の多い季節、充分に気をつけていきたいですね。

happy31.png

ハッピーアシスト通信の次号はただ今準備中です。どうぞ楽しみにお待ちください。


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2016年5月27日

裏側お見せします(^o^)

こんにちは~営業企画の森川です

新栄総合管理が年4回発行している

『ハッピーアシスト通信』 ご覧頂いてますか?

今日は、その取材している様子をチラッとご紹介します

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Vol.32 小物アレンジでインテリアスタイルをチェンジ

撮影しようとすると太陽光が入ってきたり、曇ったり

Before After撮るのって意外とタイミングが難しいです

Vol.29 運動不足解消のストレッ

P1080335.JPG 本誌はイラストでしたが、実際に先生の指導を受けながら

スタッフが実践しています

6月発行のVol.33はこんな感じで撮影しました~

P1090406.JPG 

今号の特集は何だと思います想像ついちゃいます~

もうすぐ、皆さんのお手元に届くと思いますので、しばしお待ちください

ハッピーアシストでは毎回プレゼントもご用意してますので、

是非アンケートのご記入もお願いしま~す


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2015年6月26日

管理員研修を開催しました!

みなさま、こんにちわ。

フロントの藤末です。

弊社では、マンションに勤務している管理員向けの

研修会を開催しています。

P1000384.JPG

今回のメインテーマは、福岡市介護実習普及センターより

講師の先生をお招きし、認知症サポーター養成講座を

開催致しました。

研修会.JPG

今後とも、研修会等を通じて

管理員業務の質向上を図っていきたいと思います。


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2015年4月28日

マンションアイドルペット紹介です

今日は、熊本支店の横田です

今回は、私が担当しておりますアイドルペットちゃんの紹介をします。

まずは、保護者様の了解を得ましてお孫さんとペットの紹介です。

ペットのお名前は、そらちゃんで、抱えているのは、生まれた時から知っている

お孫さんの陽向君小学4年生です。

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そらちゃんは、私とほぼ同年代の飼い主さんと私しの耳を

兎に角舐めまくるのであります。

他の人にはしないので、加齢臭が好き好きなのかも

写真も前向きに抱っこしても、首をひねってひたすら耳を舐める

ので、こそばゆいのであります。

017.JPG

続いては、尻尾ふりまくりでやってる、ももちゃんです。

この子は、自動ドアの外からでも、臭い(加齢臭かも)を嗅ぎ分け

一目散に私のもとへ駆けつけ、お腹を出してゴローンなのであります。

お腹をサスサスされるのが、だーい好きなのと云わんばかりにゴローンです。

尻尾を高速で振っている為、写真の尻尾もブレブレです。 

026.JPG

因みに、先日総会で決議後、役員さん数名と一緒にソファーを購入する為

家具屋さんに行き、3人掛けを4セット購入しました。

以前のがフカフカし過ぎたので、今回は腰にも優しいタイプにしました。

一度補修して、25年使用したソファーさんお疲れ様でした。

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2014年10月21日

シーサイドヴィラ糸島

こんにちわ

管理営業課の髙瀬です

これまで弊社管理物件でご紹介させて頂きました別荘地シーサイドヴィラを護る会が

名称を変更いたしました。

名称はシーサイドヴィラ糸島です。

玄海国定公園に面した自然豊かな別荘地です。

DSCN4102.JPG

一度足を運んでみて下さい。

火曜日が定休日となっています。

火曜日以外はお盆、正月も管理員が駐在しています。

DSCN4097.JPG

営業時間は午前8時から午後5時までです。

興味のある方はホームページを開設しておりますのでご覧ください。  

http://itosimasecondlife.web.fc2.com/

DSCN4103.JPG

 


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2014年3月28日

すっかり暖かくなってまいりました!

こんにちは

管理営業課の髙瀬です。cool

私は、毎回、糸島にある別荘地の紹介をしていますが

今回は弊社管理物件の近くの桜の木の映像をお届けします。yes

場所は中央区小笹です。

今週末には満開になるような状況です。cherryblossom

KC4A0020.JPGのサムネイル画像

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社におきましては4月より3名の新入社員を迎えます。yes

管理戸数も同時に6,000戸を突破します。yes

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今後も皆様により良いサービス提供できます様に

社員一丸となって社員のレベルアップ、業務改善に取り組んでまいります。run

引き続き、弊社ホームページをご覧いただきます様、

お願い致します。

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2013年9月25日

糸島の別荘地をご紹介します!

皆さん、こんにちはlaugh

髙瀬です。cool

ご無沙汰しております。run

早速ですがいつものように

弊社が管理をさせていただいておりますシーサイドヴィラ

別荘地についてご紹介いたします。scissors

事務所.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は別荘地の水事情です。typhoon

別荘地の水は地下水を事務所横の貯水槽に一旦溜めて、

事務所横2912.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山頂にある貯水槽へポンプ移送しております。punch

一度、味を確かめにおいで下さい。

CIMG2919.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お待ちしております。telephone

現在、写真の灯台のあるロータリーからプライベートビーチに向けて

小型船舶が降ろせるよう、道路整備を計画中です。rvcar

道路が整備されますと、当別荘地でのレジャーが広がります。

ビーチ.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

当該別荘地の役員さんがホームページを立ち上げております。

一度、覘いてみて下さい。

http://siisaidobirawomamorukai.web.fc2.com/ 

ではまた、お会いしましょう。 cool


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2013年8月19日

新規物件が増えました!

最近、暑くて夏痩せしたかな~sadと思っていたのですが、制服がきつくなった森川ですsweat02

先週、アンピール福岡東の鍵渡しが始まりましたshine

DSC00840.JPGのサムネイル画像

とっても暑い中sunたくさんの方にお越し頂きましたhappy01

 DSC00839.JPG 準備完了upお客様を待つだけですnotes

扇風機を準備したのですが、暑かったですよね・・・sweat01

 

お昼は近くの『一楽ラーメン』さんに歩いて行きましたnoodle

 一楽.jpg   ラーメン.jpg

暑い日に熱いもの食べる!なかなか良いもんですsmile

初めて入りましたが美味しかったですheart04

暑い日がまだまだ続くようなので、くれぐれも熱中症には気を付けて下さいねsign03

 

 

 

 


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2013年8月 9日

管理組合規約について

 みなさん、こんにちはsun

 今年はまだ一度も花火大会に行っていないフロントの藤末です。

 ちなみに、今年はまだ一度も行っていないというより、去年も行ってませんが・・・crying

 突然ですが、今回は、管理組合の最高自治規範として重要な管理組合規約についてお話したいと思います。

 

 建物の区分所有等に関する法律(以下『区分所有法』)第30条第1項に『建物又はその敷地若しくは付属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。』と規定されており、区分所有者以外の者の権利を害することはできませんが、その効力は中古マンションの購入者等にも及びます。

 

 管理組合規約には大きく分けて3つの事項で構成されています。

 ①法律と異なる定めができない事項

   例 ・規約の設定、変更又は廃止に関する集会決議要件(法31条1項、法68条1項)

      ・建替え決議の要件(法62条1項)

 ②規約で別段の定めができる事項

   例 ・集会召集通知の期間(法35条1項)

      ・決議事項の制限(法37条2項)

 ③規約で任意に規定できる事項

   例 ・集会の成立要件

      ・管理費等の額

 その他に、個別的な事項として使用細則を設定して駐車場の使用方法や多目的ホールの使用方法を定めている管理組合様が多いかと思います。

 

 多くの管理組合様が標準管理規約(国土交通省より管理規約を制定、変更する際の参考として作成されたもの)  をベースに管理規約を作成されていると思いますが、平成13年8月にマンションの管理の適正化の推進に関する法律、平成14年12月にマンションの建替えの円滑化に関する法律が施行されたほか、平成15年6月には区分所有法の一部改正が施行され、改正標準管理規約が公表されており、直近では平成23年にも改正が行われておりますので、数十年前の管理規約をお使いになられ、改正がお済でない管理組合様は改正されることをお勧めします。

 ちなみに、管理規約の改正には、『区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によってする。』(区分所有法31条1項)と規定されており、多くの組合員に賛成して頂かなければ改正することはできません。

 

 いつもと違い今回は専門的な話題にしてみましたが、 がggが管理委託契約を締結頂いている管理組合様以外でも、管理規約等に関するお問合せがございましたら、弊社フロントスタッフまでお問合せ下さい。

 

 


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