新栄総合管理株式会社
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福岡・熊本で、マンション管理会社変更をご検討の方へ
背景

ご存知ですか? マンション管理方式には大きく3つあります

費用感
1全部委託方式 管理業務の実務はすべて委託する 2部分委託方式 自分たちでできないところだけ委託する 線 新栄総合管理は、管理組合様のニーズに合わせて、全部委託も 部分委託も対応します
3自主管理方式 管理のすべてを自分たちで行う

全部委託方式

管理会社が「責任」を持って
管理する一括パッケージ式の管理

全部委託方式

メリット

  • 理事会の負担が少ない
  • 管理業務はワンストップ
  • 管理会社が業務の責任を負う

デメリット

  • 管理費用が他と比べ割高
  • 管理会社への依存しすぎると
    理事会の主体性が欠如することも

さらに新栄総合管理へ全部委託 なら!

新栄総合管理は、部分委託や自主管理では
誰もがやりたがらない問題に「きちんと」介入します

  • 管理費・積立金の滞納問題 管理費・積立金の
    滞納問題
  • 建物の劣化診断資産価値維持 建物の劣化診断
    資産価値維持
  • 災害時の緊急対応 災害時の
    緊急対応
  • 理事会・総会支援 理事会・総会支援
  • 長期修繕計画のご提案 長期修繕計画の
    ご提案

新栄総合管理では、上の例のような滞納等のマンショントラブル、災害などの緊急時をはじめ、専門知識やノウハウがあってはじめて判断できるようなことに「キチンとプロとして応える」ことが大切だと考えています。


さまざまな
マンションの問題を解決できるよう、
経験豊かな有資格者達が
専門家と連携し、サポートいたします。

ワンストップ 全力サポート!
一級建築士
二級建築士
マンション管理士
マンション維持修繕技術者
管理業務主任者
宅地建物取引士

例えば… こんなことがありました

Aさん

震災時の対応が的確で安心しました

震災の後、マンションで漏水がありましたが、夜中にも関わらずすぐに来て対応していただきました。地震後の調査も的確にしてもらい、住民の不安の声に対して、直接訪問の上「このマンションは大丈夫です」と言ってくださったので心強かったです。また地震保険の保険金が出ることを教えて下さったのでありがたかったです。

Bさん

大規模修繕計画が設備向上のきっかけに

エレベーターに不審者が一緒に乗ってきたという事件があり、大規模修繕のタイミングでエレベーターにも防犯カメラを付けることになりました。やっぱりカメラがついていると安心ですね。それから以前はエントランスの真ん中に大きな柱があって、人の出入りがわかりにくかったです。大規模修繕で撤去が決定になり、見通しよく明るくなりました。宅配ボックスもついて便利になりました。



部分委託方式

委託内容を最小限にすることで、
管理コストを削減、必要なところはプロに任せようというのが部分委託です。
バランスのよい管理の実現をめざします。

部分委託方式

メリット

  • 管理コストの削減
  • 理事会の主体性醸成

デメリット

  • 理事会の管理業務の負担増
  • 自主管理分は、専門家の判断を聞きづらい
  • 直接契約のための業者選択対応が必要で、交渉を経て契約するので選択した理事会の責任が重くなる

理事会の負担が少なく、
管理会社にワンストップで
お任せなら

管理業務の
実務はすべて委託する

全部委託方式

管理コストを少しでも削減し、
バランス良い管理を
目指すなら

自分たちで
できないところだけ委託する

部分委託方式


新栄総合管理は、部分委託や自主管理では
誰もがやりたがらない問題に「きちんと」介入します

  • 福岡を中心にマンションデベロッパー出身の管理会社ですから、
    マンションを熟知しています。
  • 特にファミリータイプのマンション管理経験が豊富でノウハウに強みがあります。
  • 部分委託、全部委託のどちらの方式にも責任をもって対応します。
    部分委託だからといって、いい加減な管理はしません。
  • 地域密着の総合不動企業です。
マンガでみる全部委託と部分委託の違い

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ところで、

超高齢社会の我が国の、 これからのマンション管理では、 住民の皆さんの暮らしを支える役割も 重要ではないでしょうか?

  • 認知症への理解、サポートがない?
  • リフォームの相談できない?
  • 介護保険の活用を相談できない?
  • 不動産の相続を相談できない?
  • マンションの売却を相談できない?

こんな事例も

孤独死で「宙に浮く」空き室 相続放棄に管理組合苦悩

〔西日本新聞me 2023年2月27日 リンク〕

「これ以上は危険やな」母は認知症、マンション暮らしの高いハードル

〔朝日新聞デジタル 連載・高齢化するマンション 2022年5月9日 リンク〕

“老いるマンション” 老朽化と高齢化にどう備えるか 解決策は

〔NHK クローズアップ現代 2022年10月18日放送 リンク〕

見守り、どこまで マンションの住人が認知症 トラブルに 多くの目必要だが 管理組合どう関与

〔西日本新聞me 2019年6月19日 リンク〕

新栄グループは、
地域に密着する総合不動産会社として、

新しいサービスを展開

管理組合としても、個人としても気軽に相談いただけるパートナーです。

弊社は居宅介護事業所でもあります

認知症への理解、サポートがない?

弊社は居宅介護事業所でも
あります

スタッフの多くが「認知症サポーター」です。さらに、深夜徘徊などの難しい問題が発生した際には弊社のケアマネージャーが中心となって対処すること、相談に乗ることもできます。

アンピールリフォームが対応

リフォームの相談をできない?

アンピールリフォームがバリアフリー改修にも対応

一級建築士事務所でもある弊社は、リフォームのお手伝いも可能です。マンション特有の注意点や手続きを熟知していますから安心しておまかせください。介護保険を活用したバリアフリー改修もケアマネージャーらとともにチームで対応できます。

福祉用具のレンタルも

介護保険の活用を相談できない?

アンピールケアプランセンターが対応します

弊社のアンピールケアプランセンターでは、介護認定のための手続き、認定後のケアプラン作成などをお手伝いしています。また福祉用具のレンタルも行っております。

不動売却もお手伝い

マンションの売却や相続について相談したい

新栄グループが対応します

総合不動産企業として、不動産の売却や資産運用、さらには円滑な相続などあらゆるお悩みにお応えします。

マンション管理会社は、

信頼できるかどうか

が一番重要だと思います。
ぜひ、比較してください。


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