2012年 記事一覧
2012年6月17日
長期修繕計画について
おひさしぶりです。
最近虫歯で大泣きし、大嫌いな歯医者へ仕方なく通院している
”おやしらず”を抜いたフロント担当：辻です。
今回ブログは
”長期修繕計画の必要性”
”修繕項目と修繕周期例”
について少し書かせていただきます。
❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖❖
●長期修繕計画の必要性
マンションの修繕は、劣化現象を予定して修繕を行う事が望ましいとされています。劣化が顕在化してから行う事後保全的な修繕は、その修繕工事をおこなっても期待通りの結果がえられないことがあります。
長期的な計画に基づいて修繕工事を行うことで、工事別の修繕時期、概算費用等を予定することができ、修繕費用の調達等の資金計画が容易に立案できます。そこで、マンションの大規模修繕においては長期修繕計画の作成が必要不可欠です。
●修繕項目と修繕周期例
①建築・外観
|
部位・工事項目 |
修繕周期 |
|
屋根防水改修工事 |
露出１２年～、押さえ１８年～ |
|
外壁塗装工事 |
１２～１８年 |
|
バルコニー等防水改修工事 |
１２～１８年 |
|
シーリング改修工事 |
８～１６年 |
|
鉄部改修・塗装工事 |
４～７年 |
|
金物類改修工事 |
使用頻度・損耗による |
|
アルミ部改修工事 |
２４～３６年 |
|
舗装改修工事 |
２４～３６年 |
|
外構工作物補修・取替工事 |
２４～３６年 |
|
屋外排水設備取替工事 |
２４～３６年 |
カテゴリ：マンション管理
2012年6月11日
別荘地をご紹介します！
皆さん こんにちは！
髙瀬です。5月で48歳になりました。
弊社の管理物件で唯一の別荘地をご紹介します。
今回が第3弾となります。
今回は、別荘地の美しい海辺をご紹介します。
別荘地は玄海国定公園内にあります。
海辺へ通じる小路で淡竹を見つけました。
美しい海辺です。
遠くに姫島を望みます。
皆さん 楽しんでいただけましたでしょうか？
では、また3か月後にお会いしましょう！
私も少しは日に焼けて黒くなっているかもしれません・・・・
カテゴリ：マンション管理
2012年6月 9日
快適★雨の日の過ごし方
雨が嫌いな２回目登場中島です
北部九州もついに梅雨入りしましたね～
ジメジメ＆ムシムシして嫌ですね～
今朝、我が家の玄関先で咲いていた百合の花です。
花はわずらわしい気分を明るくしてくれますよね
ということで、私は今日も元気に
行ってきまーす
さて、今回は最近私の気に入っている雨アイテムをご紹介します
この傘でーす
じゃーん
え
日傘じゃないのかって？
それが違うのです
この雨傘は柄が短いだけなので、
長傘のわずらわしさが解消される上、
開くと傘サイズはしっかり大きくて、
大雨でも大丈夫
しかも、晴れたら日傘として使えるスグレモノなのです
（UVカットあり）
柄が短いので、まさか雨傘をさしているとは思われませんよ～
最後は、今年竣工の「アンピール熊本城」にちなんで、
くまもん・・・のいとこ（）のくまカプチーノです
味はもちろん美味しかったですよ
みなさんも、お気に入りレイングッズを見つけて、
うっとうしい梅雨を楽しくすごしてくださいね
2012年6月 7日
最近の工事部に、おける行事の紹介。
こんにちは、吹田です。
最近の工事部に、おける行事を紹介いたします。
今回、ＰＪ社屋新築工事においての起工式の模様ですが
皆さんにとっても、身近に体験する事は、少ないかと思い
その模様を写真に記録しました。この事は、工事部にとっても
記念すべき行事となった事でしょう。
2012年6月 4日
自己紹介します
みなさま、はじめまして事務の小林です
今年の3月から管理事務課で働いております
今回は、ブログ初挑戦＆初登場の記念すべき1回目
ということで・・・、
私の地元をちょっぴり紹介したいと思います
私は、大分県の出身です
自然がとても豊かなところで、
今の時期ですと新緑が、
秋は紅葉
が美しいところとして有名です。
毎年多くの観光客で賑わっています
また、自然だけでなく食べ物も絶品
すっぽん料理
からあげ、そば、かぼす、お茶
しいたけ、ゆずこしょうなどなど・・・
あげたらきりがないくらいです
ちなみに私は、
ゆずこしょうを入れて食べるそばが大大大好きです
ピリッ
と、少し辛いですが、
あとからふんわりゆずの香りが口の中に広がります
これはかなりオススメですよ
美しい山々を見て、
おいしいものを食べた後はゆっくり温泉
なんかも最高ですね
旅行雑誌にもよく取り上げられているところですので、
まだ訪れたことのない方は一度行かれてみてはどうでしょうか
日帰りでも充分
心も身体もリフレッシュできますよ
ぜひ、遊びにきないね～(大分弁でした）
2012年6月 1日
筑後平野の金麦畑
はじめまして
ブログ初登場の（ワイルドオカピーこと）岡崎です！！
毎日女子社員のTさんとワイルド合戦しているぜ～(今日も会社の朝のラジオ体操はみんなは第一体操しているのにひとりだけ第二体操してたぜ～）
さて冗談はさておき、私は久留米に住んでいます。 久留米で思いつくことはなんでしょうか？ ラーメン？ 焼き鳥？ ちなみに私のマンションの半径１００メートル以内に焼き鳥屋さん８件、ラーメン屋さん５件あります。
その久留米から西鉄電車で通勤していますが今の時期は筑後平野は「金」一色です。 麦の色が「金」なんです。 電車の中から撮影したので少々ぼけています。
この麦は、お酒になったり、うどんになったりしています。
ちなみに筑後うどんはコシがなくて、柔らかいです。
でもおいしいですよ。 久留米はB級グルメの聖地です。ぜひお越しください。
新栄総合管理㈱では「すまいのなんでも相談」を随時受付しています。
例えば
ガスコンロ変えたい。トイレを節水型に変えたい。
網戸を変えたい。畳を変えたい。壁紙を変えたい。
全面リフォームしたい。マンションを買い換えたい。などなど
ご遠慮なく何でもご相談くださいね。
特にリフォームや住宅設備機器の交換は特別価格でご案内しています。
ご希望の方はこちらから
最後に癒し画像を・・・
「ワイルドなウサギ」で凶暴な「福ちゃん」です。
カテゴリ：日常のこと
2012年5月29日
マンション管理の基礎知識について
皆様、こんにちは！
新栄総合管理の泉です。この度、ブログ３回目の登場です。
今回も前回に続き、「マンション管理の基礎知識」をご紹介いたします。
本日は、管理組合運営のなかでも、
最も重要な行事である「総会」について、ご案内します。
マンションで大切なことは、管理組合の総会、
区分所有者の皆様が集まる総会にて方針を決めなければ
なりません。
総会で決定された事項は、
規約に書いてあることと同じ効力を持ちます。
区分所有者は総会に出席する権利を有し、直接その決定に関わります。
マンションでは、直接民主制の形がとられます。
総会では、どのような事を決めるのか、
その内容により「区分所有法」で決議の方法が決まっています。
一般的には、「普通決議」 「特別決議」といわれるものです。
マンションの大きな方向性や方針に関わること、
例えば「共用部分を変更する」ことや「敷地や附属施設を変更する」
のは必ず総会で決定します。
このような事項を勝手に過半数で決めよう」などとしても有効ではありません。
大事なことは総会で決めること、勝手に
規約の中で都合の良いことを決めても、
区分所有法と矛盾する点は有効ではありません。
マンションでは最低年1回は、「総会」という形で集会を開催します。
全員の区分所有者で決める最高の意思決定機関なのです。
参考になりましたか。
2012年5月25日
日常のこと
皆様、はじめましてブログ初挑戦の濵崎です。
この前のゴールデンウィークで田舎に帰ってきました。
私の実家は、長崎県の西彼杵半島にある「そとめ」と言う所ですが・・・
当日は、丁度天気も良く家の近くの公園で沢山の人が夕日を見に来られ写真を撮っていました。
私もつられ写真を撮ってみました。
久々に五島灘に沈む夕日をしばらく見て心が癒されたました。
この後、「福岡に帰りたくないよう～」と思いながらさみしく帰りました。・・・ 
カテゴリ：自己紹介
2012年5月22日
リフォームフェア開催のイベントレポート
金環日食を見たくて
新栄ビルの屋上に登ったのに
雨のため、見れなかった野崎です。
平成24年5月19日（土）、20日（日）に開催しました。
『リフォームフェア～Happy Reform for Enjoy Life～』
＆『すまいのなんでも相談会』のイベントレポートいたします。
来場者は、19日16組 20日12組 合計28組ご来場いただきました。
展示物は、ハーマン製コンロ、TOTOウォシュレット、
エアインシャワー、キッチン、太陽光パネル、シーガルⅣ（浄水器）
今後も、管理物件のお客様と交流をもてるような
企画・イベントを計画出来たらと思います。
最後に、ご来場いただきましたお客様、イベントにご協力
いただきました関係各社に厚く御礼申し上げます。
カテゴリ：イベントレポート
2012年5月17日
イベント情報№２
腹筋を夏に向かって毎日200回
実施している野崎です。
福岡市西区下山門にて
５月１９日（土）、２０日（日）に開催する
『リフォームフェア～Happy Reform for Enjoy Life～』
＆『すまいのなんでも相談会』
残り２日となりました。
当日、テレビメディアでも使用されている
シーガルⅣ（浄水器）の試飲会も
おこないますので、是非参加してください。
スタッフ一同お待ちしています。
カテゴリ：イベントのお知らせ
