2012年1月30日

はじめまして

 皆様はじめまして　フロント担当池田です

分譲マンションをお持ちで、そこにお住まいの方は、「管理組合の理事の順番が回ってきた」という経験があるんではないでしょうか

 

そこで、今回は、理事について、ご紹介したいと思います

 

理事とは、マンション管理組合役員の一人として、マンション管理活動に携わります

 

理事長、副理事長、会計、修繕、監事などの役割があり、マンション規模やマンション規約により異なりますが、１００戸程度ならば、人数は、理事長１名、副理事長１名、理事３～５名が一般的です

 

理事の任期については、理事会の継続性を確保するためにも、任期を2年とし1年ごとに半数の理事を改選する方法が望ましいやり方です

 

理事の主な仕事は、住民からのクレーム対応　マンションの現状チェック　コミュニケーションづくり　管理会社とのやりとりなどです

 

快適なマンションライフと安心を提供するために、私たち新栄総合管理㈱も、管理組合の方々と二人三脚で頑張って参りますので、今後ともよろしくお願いいたします

カテゴリ：マンション管理

2012年1月28日

はじめまして★

こんにちは！管理事務課の平田です

今まで男性社員ばかりがブログに登場していたので今回私が女子社員トップバッターとして参加させていただきます

今まで男性社員ばかりだったので新栄総合管理には女性がいないのかと思われていたかもしれませんが、女性社員もちゃんといます

今後も女性社員が登場する予定となっていますので皆様楽しみにしていてくださいね

 

さて、私の仕事ですが、管理組合の出納・会計業務を主にしています。

通常は社内にいるので外に出ることがあまりないのですが、先日、長崎県大村市まで行ってきました

 なぜ、大村まで？と思われるかと思いますが、分譲住宅棟の管理を今秋よりすることになりましたので、オープンレセプションのお手伝いに行ってきました

大村市の上駅通り地区市街地再開発のプロジェクトとして分譲住宅棟や賃貸住宅棟、スーパーなどの商業施設が同じエリアにできる予定とのことです

 

  テープカットを目の前で見たのが初めてでちょっと興奮しちゃいました

 

今後もブログに登場する予定なので皆様よろしくお願いいたします

2012年1月27日

はじめまして！

 

ブログをご覧の皆様はじめまして

新栄総合管理(株)フロント担当をしております桑本と申します

弊社ホームページがリニューアルし、スタッフによるブログの更新が順次されていています。今回は私の順番ということで何を書こうかと悩みましたが、私なりにマンションについての基礎知識をご紹介したいと思います

早速ですが、皆さんはマンション管理組合とはなにかご存じですか

マンション管理組合とは、分譲マンションを購入した人（区分所有者）で構成され、そのマンションを管理するための組合組織です。

区分所有者になると自動的に管理組合員となり、住戸を売却するなどして区分所有者でなくならない限り、組合を抜けることはできません。

また、組合員になれるのは一般的に一区分につき1人であり、所有者の家族などの同居人や賃借人は組合員になることはできません。

なお、1人で複数の住戸を所有している場合であっても、区分所有者は1人なので、組合に入れるのはその人一人ということになります。

　以上が、管理組合についての説明になります。

少し堅苦しいお話しになってしまいましたね

これからもブログをご覧の皆様にマンションについてわかりやすく説明していきたいと思いますので、どうぞ宜しくお願いします

カテゴリ：自己紹介

2012年1月24日

こんにちわ、　企画営業課の髙瀬です！

 

こんにちわ

企画営業課の髙瀬です！

このブログを通して私が担当している別荘地をご紹介していきたいと思います。

どうぞよろしくお願い致します。

今回は、第１弾として別荘地のロケーションについてご紹介します

場所は、福岡の西に位置し、糸島市二丈松末1249番地5に別荘地を管理する

シーサイドヴィラを護る会の管理事務所があります。弊社の管理員が常駐

（7時30分～17時30分、火曜日定休、年末年始・お盆も営業）しています

１0万坪の広大な敷地に253区画が分譲され、現在56軒の別荘地が建っています。

南側が山、北側が海岸となっており風光明媚なところです。

現在、当該別荘地の団地管理組合法人が2区画を売り出し中です。

ご興味のある方は下記までお問い合わせ下さい

シーサイドヴィラを護る会管理事務所：TEL092-325-1694

 

 

2012年1月20日

小林です。

新栄総合管理のブログを見ていただいてありがとうございます

はじめまして！フロント担当の小林と申します。

ホームページリニューアルと同時に始まったこのブログは、今後、全スタッフにて更新されていくみたいです。私個人としては、マンション管理に関する情報や、日常のひとコマなどを書いていこうかなぁ。と思っておりますので、以後お見知り置きを

さて、今回は初めてのブログということで、特に書く事も考えていなかったので私の趣味の話を

趣味と言っても、福岡の方は誰もが乗っている〝自転車〟です(私の出身地、長崎では坂が多い為、街の中で自転車を見かけません)。

ダイエットの為に・・・と乗り始めた自転車ですが、今では城南区の自宅から会社のある中央区まで、毎日、自転車で通勤するぐらいです。プライベートでも、チェーンの手入れや空気入れは、ほぼ毎週やってますし、自分一人での移動なら車や電車はほとんど使いません。

マンションでも自転車に乗っている方、たくさんいらっしゃいますね。

正直、マンションの巡回時にカッコイイ自転車を見かけたら思わず立ち止まってしまいます

そして。。。マンション内で、自転車の乗り方や、置き場所のマナーに関しての苦情が多いのも事実です。

自転車は所定の位置に置く、マンション共用部(廊下・エントランス・駐車場‥など)では乗らない、ステッカーの貼り付けや登録はきちんと行うなど、周りの居住者の迷惑とならない様に配慮することも、快適なマンションライフを送る為に必要な事だと思います。

最近は、エコブームで自転車に乗る人が増えている反面、ブレーキの無い自転車や歩道を爆走する自転車など社会的問題としても取り上げられることが多い自転車です。

私を含め、自転車に乗る皆様のマナーアップが、住みよいマンション、住みよい街を作ることにもつながると思います。

たまには大切な自転車のチェーンに油を差しながら、ご自身の自転車マナーを振り返ることも良いのではないでしょうか

カテゴリ：日常のこと

2012年1月17日

皆様、こんにちは。フロントの泉です。

皆様、こんにちは、新栄総合管理のフロント担当をしております、泉と申します。

今回は、私なりの「マンションライフの基礎知識」を紹介したいと存じます。

快適なマンションライフに欠かせないのは、日当たりやセキュリティーは勿論、何と言っても、近隣の住民の方との良好な関係だと思います。

集合住宅で暮らす以上、避けて通れないのが近所付き合いです。

最近はベランダ・バルコニーでのトラブルがあることも事実です。

マンションの「標準管理規約」ではバルコニーは災害時の避難通路としての役割があります。所有者（入居者）の専用使用権はあるものの、基本的には共用部分です。

バルコニーに様々な私有物を置いたりすることはよくありません。

万が一の時には、ここを通って避難することもあるのです。

皆様もちょっとした配慮をして頂き、快適なマンションライフをお過ごしください。

 

カテゴリ：自己紹介

2012年1月13日

フロントはマンション資産価値の向上と維持のサポーター

はじめましてフロントの藤村です。

マンションでは近隣との付き合いに煩わされることがないとの考え方が、今なお続いています。

しかしながら昨年の東日本大震災による津波災害での避難活動においても、近隣の人々の協力により救助される場面を見るにつけ、｢絆｣という言葉で象徴されるように、生活地域の中におけるマンション共同生活の中においても、地域コミュニケーションの大切さをより強く持ちました。

マンションは各住戸が、壁を境に上下、左右に別の住戸と接し、壁、天井また廊下、階段も自分のものでなく区分所有者全員の共有財産でもあります。

マンション生活を快適とするには、隣近所や住民相互間でのコミュニケーションを大切にし、各自が共同生活におけるルールを守ることが基本となります。

各自がルールを守ってコミュニケーションを図り、共有財産の資産価値を高め、維持しつつ、次世代へ貴重な財産を残してあげたいものです。

フロントは、その為の一役をも担っていることを、心して日々の業務に励んでいます。

カテゴリ：自己紹介

2012年1月 6日

はじめまして、能美です！

はじめまして、新栄総合管理㈱の能美（ノウミ）と申します。

昨年末より、弊社ホームページをリニューアルし（何年ぶり？）、今後は皆様に弊社の取組みやサービスをご紹介してまいりますので、是非、ご期待ください。

と言っても、新年早々のネタは乏しく、先ずは、自己紹介から始めます。私は、名前が珍しいと良く言われ、福岡では“能見”と書く方は見かけたことはございますが、“能美”と書く方にお会いしたことはございません。珍しいでしょ？

弊社ではマンション（特に分譲）管理・・・事務会計管理/建物設備保全をメインとした業務を行っており、それに付随したさまざまな工事・保険関係の業務も包括した総合管理会社です。その中で、私は分譲マンション管理組合様の管理運営に携わっています。とはいっても、「管理組合」様がお客様の全てではなく、そこにお住まいの全ての方が対象です。
どんな些細なお困り事にも対応していけるよう日々努力しております。どうぞ、お声掛けしてください。
意外とご存知ない方が多いのですが、相談事については、共用部のみならず専有部（お部屋の中）についても対応致します。

自己紹介だけではちょっと物足りないので、冬場の“結露”についての対策を私なりに経験した豆知識を紹介します。結露は、内気と外気との温度差により発生するため、出来るだけ室内の温度を上げずに（例えば、ファンヒーターの焚き過ぎをせず・・・）することやカーテンを出来るだけ閉めない？　（・・・　これって、無理かな？　）などの工夫で、空気層を作らなければ、少なからず改善されますよ！

また、浴室やキッチンなどの換気扇を多用することも大事です。換気扇を使用する際は、寒くても窓を少し開けて効率よく外気取り込めば、更に改善されると思いますよ！　　一度、試してみては如何でしょうか？

今後は、弊社社員が続々と登場してまいります。個性のある面々がこのブログを盛り上げることと思います。是非、ご期待ください。拙いブログをご覧いただき、ありがとうございました。

 

カテゴリ：自己紹介